Купить дом в рассрочку означает поэтапную оплату покупной цены. Платите от 20% до 50% авансом, а остальную часть ежемесячными или ежеквартальными платежами. Эта форма оплаты позволяет людям, которые не хотят (или не могут) получить ипотечный кредит, купить квартиру, но не имеют всех необходимых средств для покупки дома. План платежей в рассрочку позволяет покупателям жилья платить меньше за дом, но имеет более короткий период погашения (от одного до четырех лет) по сравнению с ипотекой.
Основные условия
- Застройщики все чаще предлагают рассрочку, и условия могут меняться. Например, в некоторых проектах очень маленький первоначальный взнос, а оставшуюся сумму покупатель должен внести до того, как жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию. Например, некоторые застройщики предлагают своим клиентам рассрочку с первоначальным взносом 10%, а остаток — 90% средств — выплачивается через год. Вы можете разделить оплату: 10% от суммы на момент совершения сделки, 10% через год, а еще через год – оставшиеся 80%. Но есть и рассрочка с равными платежами.
- На рынке жилья существует два способа оплаты в рассрочку. Во-первых, это беспроцентная рассрочка платежа. Татьяна Подкидышева отметила, что это означает, что после внесения первоначального взноса проценты на остаток долга не начисляются, а сумма просто делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи. Подобные ситуации чаще всего наблюдаются в бюджетном сегменте. Второй вариант — начисление процентов на остаток, аналогично банковскому кредиту.
Рассрочка платежа в новостройке
- Подавляющее большинство покупок домов в рассрочку происходит на первичном рынке, как правило, в стадии строительства. Также возможна оплата поэтапно после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. уже не DDU, а договор купли-продажи.
- Одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры в рассрочку оформляется ипотека на недвижимость, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре, поэтому продавцу не нужно беспокоиться о потере своих квадратных метров. Снимать обременения с недвижимости рекомендуется только после полного выполнения покупателем своих платежных обязательств. Кроме того, при заключении договора необходимо составить платежный календарь, согласно которому происходит зачисление денежных средств. В целом покупка дома в рассрочку – это очень правильное решение!