О возможности приобретения собственной квартиры в новостройке задумывался каждый хоть однажды. От многообразия и пестроты объявлений, рекламных баннеров и огромного количества агентств по недвижимости разбегаются глаза.
Начинается паника, возникают вопросы. Куда лучше обратиться? На чем акцентировать внимание? Какие доводы говорят в пользу жилого комплекса? Обо всем этом речь пойдет далее, а также будет описан алгоритм действий при покупке жилья на первичном рынке.
Сбор общей информации
- Местоположение – где возводится объект, экология данного района, транспортная доступность.
- Материал, из которого строится дом и технология строительства – монолит, кирпично-монолитный, просто кирпичный, панельный.
- Какие имеются планировки – их удобство, наличие балкона/лоджии, жилая площадь, этажность.
Тщательное изучение документов
Если квартира покупается на этапе стройки, обязательно должно быть действующее разрешение на строительство, предъявлена проектная декларация, договор аренды или выкупа земельного участка. Также необходимо посмотреть образец договора – долевого участия или ЖСК, проконсультироваться с юристом или с грамотным риэлтором. Есть новостройки в Барнауле, где можно приобрести недвижимость в ипотеку без первоначального взноса.
Подбор агентства недвижимости
Лучше купить квартиру в новостройке у организации с многолетним опытом работы, с лицензией и наградными дипломами/сертификатами. В таком агентстве работают, как правило, квалифицированные и компетентные специалисты.
Два главных «золотых» правила
- В любом случае обязательно надо съездить на объект. Иногда рекламные менеджеры прекрасно и красочно опишут жилой комплекс, а на деле он окажется в неудобном месте, строится на непригодной для строительства земле, обнаружится, что в схемах в офисе были неправильно указаны стороны света и куда смотрят окна. А порой кажется, что место и расположение домов не очень хорошее, но съездив на объект, все сомнения развеются и выяснится, что вариант не такой уж плохой.
- Никогда нельзя соглашаться подписывать предварительные договоры или покупать квартиру в новостройке без разрешения на строительство! Предварительный договор не имеет абсолютно никакой юридической силы, поскольку он не прописан как способ покупки жилья в 214-ФЗ и ЖК РФ. Есть только два способа покупки строящегося жилья: ДДУ или ЖСК. Разрешение на строительство может быть не получено никогда, а значит, вкладываясь в стройку без наличия нужных документов у застройщика, существует риск остаться и без денег, и без квартиры.
