Как купить квартиру? Во-первых, нужно серьезно отнестись к процессу. Купить квартиру цена нужно знать, какие риски ждут покупателей вторичной недвижимости на каждом этапе?
Техническая документация квартиры
Характеристики корпуса необходимо сверять с сопроводительной документацией. Здесь важно наличие реконструкций, их правомерность, соответствие жилых домов требованиям. Если есть свидетельство о праве собственности, пожалуйста, прочтите его внимательно. Также изучите документы (основные документы), на основании которых он был выдан. Обратить внимание на графу «Обременения» и записи о незарегистрированных реконструкциях. Если этому аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности. Звоните, чтобы посмотреть поэтажный план. Сравнить планировку на плане этажа с реальным расположением дома в квартире. Это необходимо для того, чтобы узнать, была ли перепланировка. Если да, то запросить подтверждение того, что реконструкция проведена в установленном законодательством порядке. Если реконструкция квартиры незаконна, то у вас непредсказуемые проблемы за ваши деньги. Иногда придется узаконить ремонт.
Оценка рисков
Может ли кто-то еще претендовать на получение вида на жительство на квартиру или квартиру (бывший супруг, дети, наследники, может быть, кто-то в тюрьме…). Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить, когда состоялся брак и развод, дату покупки собственником квартиры и причину покупки. Если квартира была приобретена во время брака и оба супруга имеют права независимо от того, на чье имя она зарегистрирована, необходимо получить согласие второго супруга на продажу купленной вами квартиры. В противном случае придется делить квартиру с женой продавца. На основании многолетней истории и выписок из квартиры в части регистрации необходимо определить, когда и где находились несовершеннолетние дети, покинувшие квартиру, на основании изучения документов Федеральной миграционной службы (Паспортный стол) – семейный реестр. Если дети прописаны в социальном детском доме, это 100% незаконная сделка по купле-продаже квартир. Такие резиденции находятся под надзором прокуратуры, органов опеки и попечительства и возвращаются ребенку через суд.
Наследство
Следует обратить внимание на то, досталась ли квартира, по наследству владельцу. Если он получил его таким образом, то обязательно стоит проверить, на каком основании — завещании или правопреемстве. Это необходимо сделать для того, чтобы знать, каких еще наследников можно ожидать в суде с требованием восстановления пропущенного наследственного срока. В этом случае необходимо подписать с собственником, продавшим квартиру, договор, в котором он обещает передать им часть суммы, полученной от имущества, на случай вхождения в будущем других наследников, претендующих на наследство, и восстановить их. права.
